Ведомости опубликовали комментарий генерального директора СТС Логистик Кирилла Власова о резком росте вакансии на рынке складской недвижимости в Московском регионе. По данным Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей к концу 2025 – началу 2026 г. может вырасти до 7–10%, что составляет около 1,73 млн кв. м. Для сравнения: в конце 2024 – начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас – 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.
Спрос на площади в логопарках снижается на фоне рекордного ввода новых объектов. В 2025 г. объемы строительства логистической недвижимости увеличились на 61,9%, а спрос упал на 35% до 1,8 млн кв. м. Маркетплейсы и ритейлеры возвращают излишки площадей на рынок, сокращается активность в сегменте build-to-suit.
Кирилл Власов отмечает, что основным драйвером развития складского направления ранее были компании электронной торговли, но сейчас их планы по расширению логистических портфелей переносятся, основной акцент делается на регионах, а не на Москве. Основная часть свободных площадей приходится на субаренду, ее объем сейчас составляет около 1 млн кв. м.
Рост доли незанятых площадей пока не привел к существенному снижению арендных ставок, но по прогнозу BrightRich | Corefac International, в следующем году ставки, скорее всего, снизятся еще на 20–25% до 9500–10 000 руб. за «квадрат» без учета эксплуатационных расходов и налогов. Власов утверждает, что аренда уже сильно подешевела: если еще полгода назад речь шла о 12 000–13 000 руб., то сейчас есть предложения и по 9500–10 000 руб. за 1 кв. м в год.
Операторы пустых складов готовы сдавать площади ниже себестоимости, лишь бы заполучить клиента. Впрочем, RDS по итогам 2025 г. ожидает стабилизации вакансии в диапазоне 5–7% и более умеренное снижение ставок. В Nikoliers же говорят об их сохранении на текущем уровне или даже росте в связи с инфляцией до 10 500–11 500 руб. за 1 кв. м в год.
Подробнее читайте в публикации Ведомостей: Ведомости
Другие новости
