Рекордные объемы
спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года
не решили проблему дефицита площадей.
Совокупный объем
введенных в эксплуатацию площадей классов "А" и "В" в
Москве и МО по итогам 2023 года
составил 1,775 миллиона квадратных метров, что на 7% ниже аналогичного
показателя предыдущего года, однако значительно превышает прогнозируемый ранее
показатель.
Более половины (56%)
площадей были построены спекулятивно: на фоне повышенного спроса в эксплуатацию
вводились объекты, старт строительства которых приходился на 2020-2021 годы.
Если ранее их ввод затягивался на фоне низкой степени предварительной законтрактованности,
то высокая активность арендаторов в 2023 году способствовала стопроцентному их
заполнению и, как результат, экономической целесообразности для девелоперов
скорейшего ввода зданий в эксплуатацию.
Однако дефицит качественных площадей продолжает сохраняться,
доля свободных площадей держится на минимальном уровне в 0,3%.
К реализации в 2024
году заявлено совокупно около 2,6 миллиона квадратных метров складских
площадей. Из них 1,1 миллиона – строительство под заказчиков, 1,2 миллиона -
спекулятивные объекты, 360 тысяч - собственные объекты компаний. Реальный объем
нового строительства в 2024 году, по оценкам аналитиков, составит не менее 1,9
миллиона квадратных метров - более 70% от заявленного количества.
С учетом
продолжающегося ажиотажного спроса на складские объекты и текущих прогнозов по
динамике ключевой ставки в краткосрочной перспективе, рост ставок аренды
продолжится. В 2023 году ставки аренды на складские объекты в Москве и
Московской области, по статистике компании, достигли 8,7 тысячи рублей за
квадратный метр в год на существующие объекты (+50% год к году), 8,6 тысячи
рублей на строящиеся объекты (+43%) и 8,5 тысячи рублей на объекты BTС (+47%).
Другие новости
