Наибольшую долю сделок в сегменте складской недвижимости заключили в регионах

Наибольшую долю сделок в сегменте складской недвижимости заключили в регионах.

По прогнозам экспертов, в этом году в России будет законтрактовано около 7 миллионов квадратных метров складских помещений, что близко к рекордам предыдущего года. Подробную аналитику по сегменту представил партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Цифры озвучили на выставке «СеМат 2024», на которой присутствовал корреспондент «Логистики без границ».

Наибольшую долю сделок (51%) заключили в регионах, тогда как в Москве и Московской области было зарегистрировано 43% сделок. В Санкт-Петербурге доля составляет лишь 6%. Основными потребителями складских площадей являются маркетплейсы, которые забрали 78% от общего объема сделок. По словам экспертов, это создает сложности для компаний из других секторов, поскольку нулевая вакантность на складах ограничивает их возможности.

Что касается арендных ставок, то они продолжают расти: к концу года ожидается, что они составят около 12 тысяч рублей за квадратный метр для спекулятивных проектов и 10-11 тысяч рублей для складов, строящихся под заказчика.

Объем инвестиций в строительство складов также демонстрирует активный рост. По итогам девяти месяцев 2024 года в данный сектор было проинвестировано 525 миллиардов рублей, и ожидается, что до конца года этот показатель увеличится на 120-130 миллиардов рублей.

Среди новых трендов выделяется сегмент light industrial, или небольшие склады. Он становится особенно привлекательным для инвесторов благодаря росту арендных ставок (+27%) и цен продаж (+14%).

Что касается стандартных сухих складов, то их строительство подорожало в среднем на 14%. В Московском регионе стоимость строительства складов класса А составляет 63 428 рублей за квадратный метр без НДС.