Складской рынок: от площадей отказываются даже игроки e-commerce. В I полугодии "Всеинструменты.ру" расторгли договор аренды 110 тыс. кв. м в подмосковном логопарке "Обухово" на Горьковском шоссе.
Объект строился по схеме build-to-suit, конкретно под нужды онлайн-магазина. В итоге он использовался по назначению только во втором квартале 2025 года, причём ритейлер даже не успел занять все площади.
Причина отказа от договора - на момент его заключения наблюдался существенный дефицит складов, а в компании рассчитывали на рост рынка товаров для дома и ремонта, но прогнозы не оправдались.
Вопрос, станет ли это тенденцией. Сейчас в складском портфеле ритейлера 594 тыс. кв. м, из которых используется лишь 376 тыс. кв. м (на 3 тыс. кв. м меньше, чем в начале года).
При этом ранее "Всеинструменты.ру" арендовали около 100 тыс. кв. м в логопарке в д. Данилово в Московской области. Объект ещё строится, использовать его можно будет лишь с I квартала 2026 года.
Если эти площади не понадобятся, придётся либо искать на них субарендатора, либо расторгать договор. Последнее сэкономит порядка 100 млн рублей в месяц, но сулит определённые финансовые и репутационные риски.
На инфографике ниже - данные IBC Real Estate по Московскому региону (без операционных расходов, НДС и коммунальных платежей).
Другие статьи
